水道管 2021年8月5日

老朽化した水道管の見分け方と交換費用

どれほど頑丈そうに見えても、人が作ったものが未来永劫使えることはありません。いつかは壊れて使えなくなってしまいます。
「水道管」は、壁や床に埋まっていて目に見えませんが、やはり使用しているうちに老朽化が進んでいき、いつかは交換が必要になります。
目には見えなくても、水道管の寿命がどれくらいか、老朽化するとどんな症状があるかということは、ある程度わかっています。
そこで、本記事では水道管の寿命と老朽化の見きわめ方、交換することになったらかかる費用など、水道管の交換に備えて知っておくべきことを解説します。

水道管の寿命はどのくらい？

「ウチの水道管は、いつ頃になったら交換するべきなんだろう？」
まずは水道管の寿命・耐用年数を知るところから始めましょう。

水道管の寿命は「素材」ごとに異なる

水道管の寿命は、使用している素材によって、おおよその目安がわかります。

かつては金属製の鉄菅が主流でしたが、耐用年数が比較的短く、短期間で寿命を迎えてしまうことから、今ではそれ以外のものが主流になっています。

水道管の老朽化を早めてしまう要因

水道管の寿命は素材だけで決まるものでもありません。以下のような要因によって老朽化が早まってしまうことがあります。

長期間使っていない

水道を長い間使っていないと、水道管の内部が錆び付いてしまいます。
錆は経年劣化によってどうしても発生しますが、特に、比較的新しい水道管でも、何らかの理由で長期間、水道に通水していないが場合には、錆が発生するリスクが高まるのです。
水道を引いたのが数十年も前というような場合、当時主流だった金属製の水道管が使用されている可能性が高くなります。そうすると、錆びによる劣化の影響を受けやすくなるのです。

地震

我が国では大小含めて頻繁に地震が発生します。大地震が住宅に与える影響が甚大であることは言うまでもありませんが、そのとき、水道管にも少なからず影響しています。
揺れが大きい地震が発生したら、できるだけ水道管の状態を確認することをおすすめします。
揺れが小さくても、頻発しているような場合や、それまでに水道管が経年劣化していたりすると、さらに水道管の寿命を縮めてしまう要因になります。

低温による凍結

冬場には氷点下になる地域にお住まいの場合、水道管が凍結することは珍しくないかもしれません。
外気温が氷点下4～5度を下回ると、水道管が凍結するリスクが高まるとされています。
問題は、水というものは凍結すると膨張して堆積が増えるということです。このため凍結すると水道管に大きな負荷がかかることになり、劣化を早める要因になります。
長期間にわたって家を空けるようなときは、留守中の凍結予防のために、水道管内部の水を完全に抜いておくことをおすすめします。

中古住宅や賃貸では水道管が老朽化しているかも

今お住まいの家が新築なら、いつ水道を引いたのかは自明ですが、中古住宅や賃貸住宅の場合は、水道をいつ引いたのか、今まで水道管を交換したことがあるのかは知らないことがほとんどだと思います。もしかしたら水道管の寿命がもうすぐ尽きるタイミングになっているかもしれません。
築年数が古い住宅の場合、寿命が短い「金属製の水道管」が使用されている可能性があります。
経年劣化による水道管の老朽化トラブルの多くは、新築よりも中古住宅の方で起こっています。

水道管が老朽化すると発生しやすい症状

水道管は地面の下や壁の中に引かれているものですから、目に見えません。
このため老朽化していることに気づくことは難しく、交換すべき状態になっていると認識できないことが多いです。
そこで、水道管の老朽化を疑うべき症状やトラブルについて説明したいと思います。ご自宅で起こっている症状に近ければ、水道管が老朽化している可能性があると言えます。

出てくる水の状態がおかしい

蛇口から出てくる水の状態がおかしいと感じたら、水道管が劣化しているからかもしれません。
「おかしい」というのは、具体的に次のような状況を指します。

見た目がおかしい

見た目でわかるので、この変化は気が付きやすいはずです。
通常、水道水は透明のはずですが、水道管の内部に発生した錆が水道水に混ざり、濁ったり、異物が混ざっている状態です。
特に鉄製の水道管の場合、老朽化すると内部の物質が溶け出し、水道水の状態をさまざまに変化させてしまいます。
速やかに適切な対処を行うことをおすすめします。

臭いがおかしい

見た目に変化がなくても、臭いが普通とは異なることがあります。
通常の水道水でも、カルキ臭・塩素臭があります。これは塩素消毒されていることが原因のため、一概に老朽化が原因と決めつけることはできません。
しかし、金属臭がした場合は、水道管のどこかが破損を起こしており、そこから周辺の物質が水道水に溶けだしている可能性があります。これは金属製ではない水道管の場合でもあり得ることです。
カルキ臭でも、通常よりも強いと感じる状態が続くようなら水道局に相談しましょう。

味がおかしい

水道水の味からでも、老朽化の可能性を判断できることがあります。
金属の味がしたら、金属成分が水道水に溶けだしていることを疑えます。鉛菅の場合、特に健康被害のリスクがありますので、注意が必要です。
ただし、水道水の味は、以下のような要因によってもおかしく感じられることがあります。
・おいしくない、まずい：集合住宅の貯水槽内部にカビや藻が発生している可能性があります
・おいしくない、まずい、ぬるい：貯水槽が外気温で温まっている可能性があります
・以前住んでいた場所と違う味がする：引っ越し直後はそう感じることはよくあります。多くの場合は問題ありません

水漏れしている

水道管が老朽化すると、内部の水圧に耐えられなくなり、破損・破裂を起こして水漏れを起こしやすくなります。
水漏れの程度によっては水漏れに気付けないこともありますが、ひどい場合には地面や壁が濡れた状態になるなど、見た目にもわかりやすい変化を起こすでしょう。
水漏れを見つけた場合は、電化製品が近くにあると、ショート・故障のリスクがありますので、一刻も早い処置が必要です。

異臭がする

水道管が老朽化すると、さまざまな「異臭」が発生することがあります。
この主な原因は、「水漏れ」による水気と、湿度の上昇です。
水漏れによって湿度が上がると、臭いの元になる成分が溜まりやすくなります。このため乾燥している状態よりも臭いを強く感じるようになります。
また、湿度が上がるとカビも発生しやすくなります。
屋内で水漏れが起こると、害虫や害獣の糞などで悪臭が発生することもあります。

老朽化した水道管の交換費用

水道管の老朽化はそう頻繁に起こるものではありませんが、放置すると健康被害にまで発展することがあり、日常生活に悪影響を及ぼします。
したがって、老朽化した水道管は早期のうちに交換することをおすすめします。
水道管交換の費用はどのくらいかかるのでしょうか？

老朽化した水道管交換の費用の目安

水道管とひと口にいっても、「どこを交換するか」で費用の目安は変わります。

建物内の水道管の「一部だけ」を交換する場合

建物内の水道管を一部分だけ交換するなら、費用は1万円前後になることが多いでしょう。
業者に依頼してもそれほど高額にはならないと思います。
ただし、交換する水道管の場所や使用する素材によっては、想定以上に交換費用が高額化する可能性もあります。

建物内の水道管を「全体的に」交換する場合

建物内の水道管を全体的に交換する場合は、数十万円の費用がかかるでしょう。
10万円程度で済むケースもあれば、100万円ほどかかってしまうケースもあります。
建物の規模や水道管の引き方次第で交換の規模が変わってくるため、費用の予想にも幅をもたせることになります。

敷地内の水道管を交換する場合

敷地内の給水管は、自治体ではなく、そこに住んでいる人の責任範囲になります。水道管交換は30万円～50万円ほどの費用がかかります。
かなり高額なのは、水道管が地面に埋められているため、交換するためにコンクリートを切削したり、土を掘削する必要があるためです。
ただし、交換する箇所やお住いの自治体によっては細かな負担条件などが異なります。詳しくは役所の水道担当部署などに問い合わせることをおすすめします。

水道管交換費用は誰が負担する？

水道管の交換にかかる費用は、お住まいの住宅が自分の持ち家なのか、それとも賃貸なのかということによって、誰が費用を負担するのかが異なります。

賃貸住宅で水道管を交換する場合

お住まいの住宅が賃貸の場合、水道管など建物に直接関係する部分の修理費用は、基本的に大家さんが負担するのが普通です。
ただし、その住宅の場合でも借主が費用を負担しなければならなくなるケースもあります。
それは、水道管の交換を業者に依頼する前に「大家に相談しなかった場合」です。勝手に業者に水道管交換を依頼してしまうと、費用の全額を借主が負担しなければならなくなることもあります。
賃貸住宅にお住まいの方は、水道管の交換が必要だと判断したら、業者に相談する前に、必ず大家さんや管理会社に相談しましょう。

持ち家で水道管を交換する場合

お住まいの住宅が持ち家の場合、水道管の交換費用は当然、自己負担となります。
しかし、水道管が建物の外にある場合はどうでしょうか。
基本的には、「道路の真下にある給水設備」は公共のものです。土地建物の所有者の管轄となるのは、道路から先の敷地内です。だから負担するのは敷地内の水道管交換費用だと決めつけるのはちょっと早いです。
お住いの自治体によって費用負担のルールは異なり、ケースバイケースだと言えます。
必ず自治体の水道局や、役所の水道サービス担当部署に問い合わせてください。

水道管の老朽化は放置できない！早めに相談して問題を解消しよう

水道管が老朽化すると安全に水道を使えなくなってしまいますので、日常からその兆候がないかということに気を配りたいものです。
老朽化が進むと、日常生活の質を大きく低下させることになるので、なるべく早めに水道管を交換する必要があります。
ただし水道管の交換工事は水道法により業者が行う必要があります。DIYで行うことはできません。
業者を選ぶ際には、料金の安さだけにつられずに、本記事で紹介したポイントをしっかりとチェックし、総合的に優れていると判断した業者を選びましょう。

水道管のトラブルで修理をご希望の方はこちらから

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